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대출금리는 올라가고 가계부담은 점점 늘어 가고 있는 시기에 정부에서 9억원 이하의 주택을 구입하려는 국민 대상으로 40조원의 예산을 투입해 2023년 최대한도 5억,최저 연3.25%대 고정금리로 최대만기 50년까지 선택상환 가능한 특례보금자리론을 시행 하고 있습니다.현재 예산대비 56% 정도 소진되어 내집마련을 생각 하고 있다면 최저금리로 이용할수 있는 방법을 안내해 드리겠습니다!
적용금리
2023년 4월 특례 보금자리론의 금리가 동결 되었습니다.
일반형 4.15%~4.45% 의 고정금리로 만기까지 적용됩니다.
우대적용시 최대3.25%~3.55% 금리가 적용됩니다.
우대금리
- 인터넷을 통한 전자 약정방식으로 신청하면 0.1% 포인트 금리인하
- 우대금리적용시 주택가격이 6억이하일때: 저소득청년 0.1% 포인트/ 신혼가구0.2%/사회적배려층0.4%/미분양주택0.2% 금리추가인하시 중복적용되어 최저3.25% 금리 적용됨.
가산금리
담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%의 가산 금리가 적용 됩니다.
☑투기지역이란?
주택가격 및 토지 시세급등 지역의 양도소득세를 기준시가 대신, 실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부 장관이 지정하는 지역을 말합니다.
☑특례보금자리론 꿀팁🍯
특례보금자리론을 홈페이지를 통해 신청 하는 방법 외에도 금리를 낮출수 있는 방법이 있습니다.대출거래 약정 및 근저당권설정등기를 전자로 처리하는 방법 또는 은행에 방문신청하면 0.1%의 금리인하를 적용받을수 있습니다.
DSR과 LTV,DTI
특례보금자리론은 DSR 적용없이
LTV(주택담보대출비율) 아파트기준70% 기타주택65% 이내
DTI(총부채상환비율) 60% 적용합니다.
*다만 담보주택 소재지가 조정지역중 과열지역, 투기지역및 투기과열지구인 경우 10% 차감하여 적용됩니다.
DTI와 LTV에 관한 자세한 내용은 아래 파일을 보시면 확인 가능합니다.
신청자격조건
- 민법에 따라 계산했을때 성년에 해당하는자
- 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 채무자 또는 결혼예정자의 배우자가 소유자가 될 경우
- 소득제한 없음(배우자 소득 생략 가능)
- NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상인자
- 채무자 또는 배우자가 무주택 또는 1주택자(단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년이내 처분 해야함)
- 담보주택 평가액이 9억원 미만인 실거주용으로 사용되는[주택법 제2조1호]공부상 주택 이여야함
신청서류 안내
☑관할지사 및 온라인 신청
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공동의서(온라인 정보 제공 동의시 생략가능함)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서(미혼이거나 배우자가 별고 세대인 경우만 해당)
- 소득증빙 및 재직확인서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청시 필요), 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우에 해당)
☑금융기관 방문 신청
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용),신분증등
- 부동산등기권리증
신청방법
☑비대면 신청방법
한국주택 금융공사 홈페이지 또는 모바일은 스마트주택금융앱에서 온라인으로 신청 가능합니다.
☑대면신청방법
온라인 신청방법이 어렵거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 3월27일 부터 기업은행, SC제일은행 영업점을 통해 이용 가능함. (아낌 e 특례보금자리론과 동일한 금리 조건으로 이용가능)
상환방식
원리금 균등분할상환/ 원금 균등분할상환/ 체증식 분할상환
대출실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가 하고, 조기(중도)상환 수수료가 없습니다.
*체증식 분할상환 선택시 , 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용가능.대출만기 50년 적용 불가함.
만기선택
10년,15년,20년,30년 ,40년,50년 중에서 선택 할수 있습니다.
단, 만기 40년, 50년 선택시 신혼가구이거나, 만34세 혹은 만39세 이하 조건을 충족해야 합니다.
내집마련의 방법을 점점 늘려 주고 있는것 같는데요. 특례보금자리론 말고도 시중 은행에서 최저금리 적용시 금리가 조정되어 연3%대의 주택담보대출상품들도 있다고 하니 처한 상황과 소득 체크하시고 금리 잘 비교하셔서 이용하시면 되겠습니다. 그외에도 청약시 1순위가 되려면 청약 통장에 얼마가 있어야 하는지 알고계신가요?그리고 요즘 핫한 무순위 청약도 한번 체크해 보셔서 좋은기회 놓치지 마세요.
무순위 청약 '줍줍' 개정안
오늘 뉴스 보는데 이제 성인이면 누구나 무순위 청약을 할 수 있게 된다네요. 이른 마 줍줍이라고 하지요. 내일 2월 28일부터 무순위 청약 조건이 사라진다는데 한번 확실히 알아보겠습니다. 목
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주택청약통장 1순위 예치금 조건
부동산정책으로 인해 청약통장을 유지해야 되나 말아야 하나 요즘 이야기가 많이 나오고 있어요. 무주택자나 1 주택 자더라도 청약통장은 필수라고 했기 때문에 저희 가족도 청약통장을 유지하
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